Страна, находящаяся на южном склоне Альп, Аппенинских горах и Паданской равнине всегда была привлекательным местом для покупки недвижимости. Богатый и разнообразный ландшафт с климатом от субтропического на юге страны до умеренного. Приобретение недвижимости в этой стране, становится удачным вложением средств особенно в моменты спада на рынке. При этом надо думать не только о той недвижимости, которую вы хотите купить, но и о процедуре её оформления.



В Италии выбор недвижимости довольно широк: от сезонного жилья и маленьких студий до огромных вилл. Что бы проще было выбрать нужный покупателю объект стоит определиться с требованиями и параметрами нужного жилья.
Одним из самых важных параметров является площадь дома, наличие участка рядом с домом, общее количество комнат, близость к дому моря, дорог или населённых пунктов.



Довольно часто продаваемые в Италии дома имеют участки оливковых деревьев или виноградников. Надо чётко понимать, вам нужен дом в Италии для кратковременного отдыха или постоянного жилья, в зависимости от этого надо подбирать дом с отопительной системой или без таковой.



Учитывайте и то, что приобретенное в Италии жильё не даёт право получения вида на жительства. Это возможно лишь после открытия своего бизнеса или брака с гражданином Италии, а приобретённая недвижимость послужит дополнительным аргументом.



Сама цена операции по покупке и продаже недвижимости довольно высока, при почти отсутствующих ограничений для приобретения иностранцами недвижимости. Высокие налоги в купе со сложным законодательством, сильно ограничивают права арендодателей, что довольно сильно ослабляет инвестиционный интерес к этой стране. Налог с доходов иностранцами с недвижимости составляет 25% - 45%.



Этапы процесса покупки недвижимости в Италии:

- Правильный выбор нужного объекта;

- Резервация объекта и внесение предоплаты;

- Создание банковского счёта с получением налогового кода;

- Проверка юристом чистоты объекта;

- Оформление договора ;



При предварительным договоре вносится 10 % от цены жилья, с указанием сроков договора. Регистрация длится три рабочих дня с выдачей на руки договора через пару недель. Если имеется вся нужная сумма, то в предварительном договоре необходимости нет. После заверения договора у нотариуса, выдаются ключи, и можете заниматься остальными бумагами: договор на использование газа, воды, электричества.



Недвижимость в Италии даёт так же ряд важных преимуществ: получение мультивизы, и резидентской визы, так же мультивиза является Шенгенской визой используя её можно передвигаться почти по всей Европе.